۱۳۹۹/۰۴/۰۲

تراکم ملک چیه ؟

حتما وقتی صحبت از ساخت و ساز میشه به مفهوم تراکم برخورد کردی ، حالا این تراکم چی هست؟!

  • تراکم ملک

نسبت مساحت کلی که می توان ساخت به مساحت کل زمین مادر ضربدر ۱۰۰ رو تراکم ملک میگن یا ساده تر بگیم ، نسبت کل اعیان به عرصه ضربدر ۱۰۰ ، که شهرداری در هنگام صدور پروانه اینو به عنوان زیربنای قابل احداث میاره

  • دسته بندی تراکم های شهرداری

در هر شهر این نسبت ها متفاوت است ، ولی به عنوان مثال در شهر مشهد به طور کلی سه دسته تراکم داریم ؛

  1. تراکم ۱۲۰ درصد
  2. تراکم ۱۸۰ درصد
  3. تراکم ۲۴۰ درصد
  • قانون ۶۰ درصد مساحت

شما در ساخت و ساز اجازه دارید تا ۶۰ درصد مساحت ملک رو بسازید ، پس تراکم های اسلاید قبل رو در بهترین حالت میشه به ۶۰ درصد مساحت کل تقسیم کرد تا تعداد طبقات رو بفهمیم . البته پیلوت رو جز طبقات در نظر نمی گیرند

  • یه مثال

در یه خیابانی تراکم ساخت زیربنا ۲۴۰ درصده ، پس ینی هر قطعه زمین در این خیابان اجازه ساخت نهایتا یه ساختمون ۴ طبقه رو داره ، مثال واضح ترش توی اسلاید بعدیه!!!

  • مثال واضح

توی همون میلانه ، یه  قطعه ۵۰۰ متری زمین داریم ، پس میشه ۵۰۰ متر ضربدر ۲۴۰ درصد تقسیم بر ۶۰ درصد مساحت ۵۰۰ متر که میشه تراکم زمین ما ۴ طبقه با متراژ۳۰۰ متر

  • ۴ شاخص محاسبه تراکم شهرداری

  1. ضریب سطح اشغال
  2. ضریب سطح زیر بنا
  3. شاخص طبقات مجاز ساختمانی
  4. تراکم واحد مسکونی در سطح
  • پس ساختمونای بلند تر چی ؟!

به هر حال استثناعاتی هم وجود دارن و مناطق هم متفاوت هست ، ومهم ترین نکته اینه که میشه بیشتر از حد تراکم را با اجازه شهرداری و پرداخت هزینه ساخت.

با پیوستن به پیج اینستاگرامی کش فلو از قرار گرفتن مقالات جدید بر روی سایت با خبر شوید.

انواع ملک از نظر جهت بندی

برای پیدا کردن بهترین ملک ها باید حتما به این توجه کنید که ملک ها از لحاظ قرار گیری در موقعیت حغرافیایی چگونه اند

خرید هوایی ملک

خیلی از افراد به دنبال خانه دار شدن به روش های ساده هستند ، روش هایی که اجتیاج کمی به پول داشته باشد ، این روش دقیقا یکی از همون روش هاست

۸ راهکار فروش ملک در بازار رکود

خیلی از اوقات موقعی به فروش ملک دست می زنیم که دقیقا در اوج رکود بازار هست ولی همیشه راه هایی برای فرار از این شرایط هست

۱۱ تیپ شخصیتی مورد علاقه کلاهبرداران

خیلی از افراد به این علت از سرمایه گذاری مخصوصا در حوزه املاک امتناع می کنند که از افراد کلاهبردار می ترسند ، در این مقاله در این باره راه حل را به شما پیشنهاد کرده ایم

بازار املاک , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
درباره علی کارگزار

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *