۱۳۹۹/۰۳/۰۵

ملک اکازیون

به ملکی که دارای قیمتی پایین‌تر از عرف منطقه است یا در منطقه خاصی قرار دارد را در رده ملک‌های اکازیون قرار می‌دهند.

حالا به غیر از این چه شرایطی تاثیر بیشتر بر اکازیون بودن ملک می ذاره !

چند شرط می توان گفت برای اینکه شما بتوانید ملک اکازیون رو بشناسید ، لطفا به شرایطزیر توجه کنید :

 

  1. قیمت ملک

  2. ساکنین ساختمان

  3. اعیان چقدر از عرصه

  4. منطقه

  5. تسهیلات مناسب

  6. مقدار مشاعات ساختمان

  7. سهل بیع

  8. ویژگی‌های خاص سازه

  9. شرایط پرداخت

  10. داشتن قابلیت تجمیع

  11. دعوایی نبودن مالکان

  12. داشتن قابلیت تفکیک

  13. بر ساختمان

  14. تراکم

  15. سند دار بودن

  16. سن ساختمان

 

 

 

شرایط بالا را می تونید در زیر بیشتر متوجه بشوید

 

  1. قیمت ملک :

اگر ملک مدنظر شما بیش از ۲۰ درصد زیر قیمت عرف منطقه بود ، از لحاظ قیمتی در موقعیت مناسبی قرار دارد ، البته ناگفته نماند ملکی که بیش از ۳۵ یا ۴۰ درصد زیر قیمت عرفی منطقه باشد احتمالا مشکلی در آن است و دیگر اکازیون نیست

 

  1. ساکنین ساختمان :

تعداد همسایگان و میزان رعایت اصول همسایه داری از موارد مهم یک ملک اکازیون جهت سکونت شخصی است. یکدست بودن ساکنین ساختمان از نظر طبقه اجتماعی، فرهنگی، مالی و حتی اعتقادی در جهت تسهیل زنگی به شما کمک شایانی می کند.

 

  1. اعیان چقدر از عرصه :

احتمالا با مفهوم عرصه و عیان آشنا شده اید ، عرصه همان کل مساحت زمین اصلی است و هنگامی که ساختمانی برآن بنا می شود ، به میزان زیر بنای ملک ساخته شده اعیان می کویند .

حال اگر میزان اعیان از عرصه به مقدار مناسب باشد ، شما ملک بهتری را پیدا کرده اید

 

  1. منطقه :

این شرط هم دقیقا مثل شرط ساکنین ساختمان می ماند ، یعنی شما باید منطقه ای را برای سکونت انتخاب کنید که از لحاظات ذکر شده در شرط ساکنین ساختمان صدق کند

 

  1. تسهیلات مناسب :

داشتن وام هایی بازپرداخت و سود پایین و همچنین دریافت بهای ملک بصورت اقساطی و معاوضه با سایر اسباب و ادوات ، یکی دیگر از شاخصه های اکازیون بودن است.

 

  1. میزان مشاعات ساختمان :

یعنی هر واحد در یک ساختمان به چه میزان از مشاعاتی مثل چست بام ، راه پله ،حیاط و… سهم می برند و تقسیم آن چگونه است ؟!

 

  1. سهل البیع :

همیشه ملکی را بخرید که برای فروختن آن احتیاج به گشتن به دنبال مشتری نداشته باشد و به راحتی و به محض اقدام به فروش برسد

 

  1. سازه خاص :

یعنی سازنده و طراح و مصالح و متریال و نقشه و… آن از هر لحاظ عالی باشد

 

  1. شرایط پرداخت :

یعنی بتوان این ملک را با چیزی مثل ماشین و یا ویلا و یا خانه ای دیگر مبادله کرد

 

  1. داشتن قابلیت تجمیع :

املاکی که بتوان خانه های همجوار انها را با آن تبدیل به یک ملک کرد و ساختمانی بزرگتر بر روی ان زمین ساخت و یا اینکه با تجمیع ملک های همسایه زمین ملک را خوش نقشه تر کنیم

 

  1. دعوایی نبودن مالکان :

گاها پیش می آید که ملک هایی به شما معرفی میشود که مالکان فعلی آن بخاطر یکسری مسائل با هم اختلاف دارن و می خواهند از دست این شرایط راحت شوند ولی اگر این مشکل به صورتی باشد که باعث ایحاد دردسر برای شما می شود بهتر این است که به چنین ملک ها ورود نکنید ، از قبیل این ملک ها میشه به ملک های ورثه ای و پلمپ شده و … اشاره نمود

 

  1. داشتن قابلیت تفکیک :

یعنی فرضا در منطقه ای زمین و یا ملکی وجود دارد که مساحت آن خیلی زیاد است و کسی هم توانایی خرید آن را ندارد ، شما اگر می توانید آن را بخرید و ملک مذکور را به قطعات کوچک تر تفکیک کنید و به فروش برسانید ، این تفکیک پذیری ارزش چند برابری برای ملک شما دارد

 

  1. بر ساختمان :

بر به معنای عرض جلویی ساختمان هست که هرچه به طول آن نزدیک تر باشد یا بهتر یگوییم به صورتی باشد که مساحت ملک به مربع نزدیک تر باشد ، ارزش آن بیشتر می شود

 

  1. تراکم :

تراکم به تعداد طبقات محاز برای ساختن آپارتمان در هر منطقه می گویند ، که از هر محل به محل دیگر متفائت است ، یعنی در محله ” الف ” تراکم پنج طبقه است ، یعنی اجازه ساخت بیشتر از چنح طبقه را سازنده ندارد ، وقتی شما ملکی را بخرید که دارای تراکم بالاتری نسبت به منطقه باشد یعنی می توانید بیشتر سود کسب کنید ، البته ناگفته نماند که این شرط بیشتر برای خانه هایی صادق است که حالت ویلایی دارند و یا اینکه شما قرار است کل ساختمان را خریداری نمایید ، جوابگو است .

 

  1. سند دار بودن :

منظور از سند دار بودن به معنی داشتن یک سند شش دونگ برای ملک مدنظر هست که باعث میشود از کلاهبرداری ها بیشتر جلو گیری کند.

 

  1. سن ساختمان :

به هنگام خرید ملک اکازیون حتما به سن ساختمان دقت کنید ، چرا که هرچه ملک نوساز تر باشد و بهتر از آن خوش ساخت تر و نوساز تر باشد بهتر خرید و فروش می شود و ارزش روز افزون آن نسبت به ملک های دیگر خیلی بیشتر می باشد .

با پیوستن به پیج اینستاگرامی کش فلو از قرار گرفتن مقالات جدید بر روی سایت با خبر شوید.

انواع ملک از نظر جهت بندی

برای پیدا کردن بهترین ملک ها باید حتما به این توجه کنید که ملک ها از لحاظ قرار گیری در موقعیت حغرافیایی چگونه اند

خرید هوایی ملک

خیلی از افراد به دنبال خانه دار شدن به روش های ساده هستند ، روش هایی که اجتیاج کمی به پول داشته باشد ، این روش دقیقا یکی از همون روش هاست

۸ راهکار فروش ملک در بازار رکود

خیلی از اوقات موقعی به فروش ملک دست می زنیم که دقیقا در اوج رکود بازار هست ولی همیشه راه هایی برای فرار از این شرایط هست

۱۱ تیپ شخصیتی مورد علاقه کلاهبرداران

خیلی از افراد به این علت از سرمایه گذاری مخصوصا در حوزه املاک امتناع می کنند که از افراد کلاهبردار می ترسند ، در این مقاله در این باره راه حل را به شما پیشنهاد کرده ایم

بازار املاک , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,
درباره علی کارگزار

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *